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桃園捷運買屋 縣府LV樓中樓1+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：39.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
延壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：縣府LV
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：22.405 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.978 坪
- 附屬建物面積：0.877 坪
- 共同使用：12.55 坪
- 土地面積：3.033 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-22
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需針對個人需求評估
此物件對於特定族群的購屋者而言，具有很高的置產價值，特別是投資客或剛置產的青年夫婦。
主要理由如下：
- 性價比高：888 萬的總價在桃園區包含平面車位，對於擁有車位需求的買方來說，單價與總價控制得宜，降低了購屋門檻。
- 投資回報潛力：若現狀確實有租金收益或包租機制，其租金回報率通常優於一般住宅，適合尋求被動收入的買家。
- 生活機能成熟：地點位於延壽街，鄰近中平商圈與公園，生活便利度極高，居住體驗會比同價位的新北市郊區好。
然而，建議您在簽約前務必確認以下兩點：
- 屋況檢查：由於屋齡已達 25 年，建議請專業技師進行屋況檢測，評估漏水或管線問題，以免後續整修成本過高。
- 租賃現況：確認「現成的包租公婆」具體意涵，若是已有租約，需知悉買賣不破租原則對您自住影響；若是投資標的，需核算實際租金收益。
若您計畫長期持有或作為投資配置，此物件是一個不錯的切入點；若計畫短期內自住且對老屋維護有顧慮，則需慎重評估。
問與答
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